9% of 21% btw in de bouw: zo zit het

In het kort

• 9% btw geldt voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van een woning die ouder is dan 2 jaar, alleen voor het woongedeelte.
• Bij schilderen en stukadoren valt ook het materiaal onder 9%, bij isoleren alleen de arbeid. Het behang zelf is 21%.
• Werk dat er te ver van af staat, zoals houtrot herstellen met nieuwe delen, gipswanden plaatsen of wandtegels zetten, is 21%.
• Doe je beide in één klus, dan splits je de offerte en de factuur in een deel 9% en een deel 21%.

Voor welke woningen

De termijn van 2 jaar begint op de dag dat het pand voor het eerst als woning werd gebruikt. Is een woning in fases gebouwd, dan moet minstens de helft ervan ouder zijn dan 2 jaar.

Het lage tarief geldt alleen voor het woongedeelte. Wat er wel onder valt:

• de woning zelf, met aanbouw, uitbouw, serre, garage, schuur en tuin op hetzelfde perceel;
• een garage in hetzelfde gebouwencomplex;
• een woonboot of woonwagen die is aangesloten op voorzieningen en permanent bewoond wordt;
• studentenwoningen, en ruimtes in zorginstellingen die voor de bewoners zijn.

Wat er niet onder valt: bedrijfsgebouwen en bedrijfsruimtes, losse garageboxen, vakantiewoningen die niet permanent bewoond mogen worden, hotels, pensions, ziekenhuizen, internaten en asielzoekerscentra. Woont iemand boven zijn winkel, dan geldt 9% alleen voor het woongedeelte.

Hoe weet je hoe oud de woning is? Zoek het op in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) van het Kadaster, of laat je opdrachtgever een schriftelijke verklaring tekenen. In het klantportaal van de cockpit tekent de klant die verklaring bij zijn akkoord op de offerte.

Per vak: wat wel en wat niet

Let op bij isoleren: deuren, kozijnen en riet gelden niet als isolatiemateriaal. Glaswol, steenwol, PUR en PIR, isolatieglas en schelpen wel; dat materiaal is 21%, de arbeid 9%.

Op de offerte en de factuur

Staan er 9%- en 21%-posten in dezelfde klus, dan splits je het werk. Zet bij elke regel het tarief, en onder het totaal per tarief de grondslag en het btw-bedrag. Een voorbeeld:

Werk je voor een particulier, dan staan de prijzen in de offerte inclusief btw; dat is verplicht voor prijzen aan consumenten. Werk je als onderaannemer, dan verleg je de btw meestal: dan staat er geen btw-bedrag op de factuur, wel de tekst "btw verlegd". Zie btw verleggen als onderaannemer.

Zo doe je het in de cockpit

• Zet bij de klant of de offerte de schakelaar woning ouder dan 2 jaar aan.
• Posten uit je prijslijst die onder 9% vallen, krijgen dan vanzelf 9%. Je kunt het per regel aanpassen.
• De controle bij versturen waarschuwt als er 9%-posten in een offerte staan zonder die schakelaar.
• Termijnfacturen nemen de verdeling over: elke termijn splitst in een deel 9% en een deel 21%.

Bronnen

• Belastingdienst: btw-tarief werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar
• Belastingdienst: btw-tarief isoleren van woningen
• Belastingdienst: btw-tarief schilderen
• Belastingdienst: btw-tarief stukadoren
• Belastingdienst: btw-tarief behangen
• ACM: prijzen vermelden aan consumenten

Nagekeken op 21 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hierboven. Regels veranderen; twijfel je over jouw situatie, vraag het dan je boekhouder of de instantie zelf. Dit artikel is algemene informatie, geen persoonlijk advies.